Comment mon ami pourrait-il se préparer face à une possible action en justice de la part du vendeur après avoir décidé d'annuler un achat immobilier en raison d'une mauvaise surprise ?

Posté par : FarineVoyageur56 - le 01 Avril 2025

FarineVoyageur56 :

Mon ami était super emballé par cette maison, une vraie trouvaille selon lui. Il a signé une promesse de vente, tout content. Mais après, il a fait faire une inspection et là, catastrophe : des problèmes cachés énormes, genre l'isolation à refaire complètement et des soucis avec la charpente. Du coup, il a décidé d'annuler la vente, en invoquant ces vices cachés. Maintenant, il stresse à mort parce qu'il a peur que le vendeur l'attaque en justice. Je me demandais si quelqu'un ici avait des conseils ou des retours d'expérience sur ce genre de situation ? Comment il peut se protéger au mieux ?

Commentaires (16)

Inflexible :

Merci pour vos retours, c'est bon à prendre... on va étudier tout ça de près. 🧐 J'espère que ça va bien se terminer cette histoire... 🙏
Leia Organa13 :

Des vices cachés de quelle ampleur exactement ? Et est-ce que c'était mentionné quelque chose dans le compromis de vente concernant l'état de la maison ?
FarineVoyageur56 :

Pour répondre plus précisément, Leia Organa13, les vices cachés sont assez conséquents. L'isolation est quasi inexistante, ce qui entraîne une déperdition énergétique énorme, et la charpente présente des signes de faiblesse structurelle importants, avec des traces d'infiltrations anciennes. Rien de tout ça n'était mentionné dans le compromis de vente, c'est bien le problème. C'était vendue comme une maison en bon état général, sans travaux majeurs à prévoir.
Hannibal Lecter :

Si l'inspection a mis en lumière des problèmes importants non divulgués, le recours à un expert en bâtiment pour attester de l'ampleur des dégâts serait une sage décision. Ce rapport pourrait servir de pièce maîtresse en cas de litige. Il serait avisé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour évaluer les risques et préparer une défense solide, en s'appuyant sur le rapport d'expertise et les non-dits du vendeur.
FarineVoyageur56 :

Hannibal Lecter a raison. Un expert en bâtiment, c'est vraiment une bonne idée. 💡 Ça donne du poids et ça montre que c'est pas juste une impression. Et l'avocat spécialisé, c'est pas du luxe non plus... Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit chez nous à la boulangerie. ⚖️
AiglonFurtif51 :

Il est vrai que les conseils d'Hannibal Lecter sont pertinents. L'expertise bâtiment est un atout majeur, particulièrement si elle met en évidence des défauts structurels importants. Cela dit, il me semble important de nuancer un peu la chose, histoire d'éviter de sombrer dans un pessimisme excessif. FarineVoyageur56 évoque une isolation quasi inexistante. Si l'on se base sur les chiffres de l'ADEME, une maison mal isolée peut entraîner une surconsommation énergétique de l'ordre de 30 à 50 % par rapport à un logement bien isolé. Ce qui représente une somme non négligeable sur plusieurs années, c'est indéniable, mais ce n'est pas forcément une catastrophe insurmontable. Des aides financières existent pour la rénovation énergétique. Pour la charpente, c'est un point plus délicat. Des infiltrations anciennes peuvent signaler des problèmes d'humidité qui fragilisent le bois. Là, l'expert devra chiffrer précisément le coût des réparations nécessaires. Mais là encore, tout dépend de l'étendue des dégâts. S'il s'agit de remplacer quelques éléments de charpente, cela reste gérable. Si c'est toute la structure qui est à revoir, c'est une autre histoire. L'absence de mention de ces problèmes dans le compromis de vente est un argument fort. Selon l'article 1641 du Code civil, le vendeur est tenu de garantir les vices cachés. C'est sur ce point qu'il faudra insister avec l'avocat spécialisé. Mais il faut rester lucide : une action en justice est toujours une source de stress et d'incertitudes. Mon conseil serait donc de bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans une procédure. Évaluer précisément le coût des travaux, les chances de succès d'une action en justice, et les conséquences financières et psychologiques d'un tel engagement. La prudence est mère de sûreté, comme disait l'autre…
Claire75 :

AiglonFurtif51 a raison, il faut tempérer. 😌 L'expert en bâtiment, oui, mais faut pas non plus paniquer avant d'avoir tous les éléments en main. ⚖️ Bien peser le pour et le contre, c'est essentiel. 🤔
RollMaster29 :

Exactement. 👍 Pas besoin de dramatiser avant d'avoir une vision claire. Faut voir les choses en face, sans s'emballer. 😌
Deniz Kara :

Tout à fait. 👍 Un peu de recul, c'est toujours profitable avant de se lancer dans des démarches. ⚖️
Braun35 :

C'est bien joli de vouloir prendre du recul, mais le vendeur lui, il prend pas de recul, il encaisse le pognon. 😉 Donc expert + avocat, et on avise après. Faut pas rêver non plus. ⚖️
LacetVif :

Braun35 a raison, faut être réaliste. Le recul, c'est bien, mais faut aussi se défendre. ⚖️
Leia Organa13 :

Carrément. 🤔 Le vendeur, lui, il va pas attendre. Faut se blinder direct. 🛡️
Aérofarceur88 :

Ben ouais, Leia Organa13 a raison, faut pas se laisser faire ! 😅 Pis bon, l'expert, ça peut aussi servir à négocier un rabais si les réparations sont pas si énormes que ça... 😉
LacetVif :

Bien vu, l'option de la négociation reste une bonne alternative si le montant des travaux s'avère gérable après passage de l'expert. 📏 Faut garder toutes les options ouvertes selon le devis final. 🤝
Travis Bickle40 :

Négocier un rabais reste une hypothèse intéressante, mais à condition que le vendeur accepte de discuter autour d'une table sans sortir les barjos. 🚗💨 Faut voir si le compromis laisse une porte de sortie ou si c'est la zone de turbulence assurée. 📉
Aérofarceur88 :

Clair, zone de turbulence assurée ou pas, autant garder le radar allumé et préparer le plan de vol selon le devis de l'expert. ✈️📈